✅ 자취방 계약 체크리스트

월세 + 관리비 + 공과금 합계가 월 예산을 초과하지 않는지 확인

보증금을 높이면 월세가 낮아질 수 있음 (보증금 1000만원 = 월세 약 5만원)

학교/직장까지의 거리, 대중교통 접근성 체크

넓이 vs 깔끔함, 옵션, 층수, 방향 등 우선순위 정하기

희망 지역의 실제 거래 가능한 매물로 시세 확인

보증금, 월세, 관리비, 계약 기간 (월세 1년 / 전세 2년이 일반적)

전기, 가스, 수도, 인터넷 중 무엇이 포함되어 있는지 꼭 확인

원하는 날짜에 입주 가능한지, 융통성이 있는지

싱크대, 화장실, 샤워실 물이 잘 나오고 잘 빠지는지

난방과 온수가 정상적으로 작동하는지 (특히 겨울철)

벽면, 천장, 화장실 모서리 등 곰팡이 흔적 체크

창문 크기, 방향, 환기구 작동 여부

옆집, 위층 소리가 얼마나 들리는지 (가능하면 저녁 시간대 재방문)

냉장고, 세탁기, 에어컨, 침대, 책상 등 포함 여부 및 상태

충분한 콘센트가 있는지, 위치가 적절한지

현관문 잠금장치, CCTV, 인터폰, 공동현관 등

쓰레기장 위치, 분리수거 방법, 음식물 쓰레기 처리

편의점, 마트, 병원, 은행, 세탁소 등 접근성

차량이 있다면 주차 가능한지, 비용은 별도인지

대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 발급하여 갑구(소유권), 을구(근저당권) 확인

등기부등본 상 소유자와 계약자 신분증이 일치하는지 확인

융자 금액 + 선순위 임차보증금이 건물 시세의 80% 이하인지 확인

보증금, 월세, 관리비, 계약 기간, 입주일, 특약 사항 등

관리비 포함 항목, 수리 책임 범위, 중도 퇴실 조건 등 구두 약속을 반드시 문서화

계좌 예금주가 집주인(등기부등본 상 소유자)과 일치하는지 확인

계약서 원본 또는 사본을 반드시 받아서 보관

계좌 이체 한도 확인, 입주일에 맞춰 잔금 준비

계약 이후 새로운 근저당권이나 가압류가 추가되지 않았는지 확인

이사 날짜에 맞춰 업체 예약 또는 짐 정리 시작

청소 도구, 전기장판, 단열용품, 제습제, 멀티탭, 밀폐용기 등

퇴실 시 원상복구 분쟁 방지를 위해 입주 전 상태 기록

동주민센터 방문 또는 정부24(www.gov.kr)에서 온라인 신청. 주택임대차보호법 보호 받기 위해 필수!

동주민센터, 인터넷등기소(www.iros.go.kr), 또는 부동산거래관리시스템에서 신청. 보증금 우선변제 받기 위해 필수!

보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 시 계약 체결일로부터 30일 이내 신고 의무

전기, 가스, 수도, 인터넷 등 명의 변경 및 개통

난방/온수 설정, 동파 방지 방법 확인

종량제 봉투 구입, 분리수거 방법, 배출 시간 확인

긴급 상황 대비 집주인 및 관리자 연락처 저장

계약 만료 2달 전까지 퇴실 통보해야 함! 리마인더 설정 추천